JOJOJO…pero no decían hace una semana que iba como un tiro y que daría rentabilidades de 15 %…vayan preparando el bolsillo de nuevo, por que por lo que me ha dejado de ver el artículo esto de banco malo nada: “el miedo de Belén Romana es vender por debajo de lo que valen sus activos”, no se supone que ya hemos pagado el pufo los españolitos???, por que no se pueden vender por debajo de lo que valen sus activos si todos sabíamos que esos activos (sobre todo suelo) valían CERO???. No será entonces que no puedan pagar las comisiones a los bancos por vender los “activos” del Sareb (a precios de burbuja) que eran de esos mismos bancos y entonces estos ya no puedan maquillar sus cuentas???
Hay que ser muy inútil para cobrar 400.000 € y cada día ir a peor.
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El banco malo (Sareb) ha vendido sólo 550 viviendas en los primeros tres meses del año. A este ritmo, no conseguirá más de 250 millones por ventas de activos, con lo que probablemente sufrirá una pérdida cercana a los 500 millones en 2013, según fuentes conocedoras de la situación. Si esto se confirma, el capital de la sociedad -1.008 millones- se reducirá a la mitad para absorber dichas pérdidas. Y, salvo que 2014 sea un ejercicio mucho mejor en el que lo beneficios permitan recapitalizar la entidad, será necesaria una ampliación de capital el próximo año en la que el vehículo que preside Belén Romana tendrá bastantes dificultades para convencer a sus actuales accionistas.
Las ventas anunciadas esta semana están a años luz de las 7.528 viviendas que contempla el plan de negocio revisado de Sareb para el primer año. Con una estimación de que el ritmo actual se mantenga en el resto del año -lo cual no será fácil teniendo en cuenta que la segunda mitad del año es más floja que la primera en el mercado inmobiliario-, se pueden estimar una ventas de 2.200 unidades. Suponiendo que se vendan al precio medio de 129.000 euros que estima el citado plan, elaborado por KPMG -algunas fuentes aseguran que se están vendiendo muy por debajo-,
los ingresos por venta de inmuebles alcanzarían como mucho 280 millones. El banco malo precisa que no se pueden extrapolar las ventas del primer trimestre porque no es la velocidad de crucero y las operaciones están creciendo de forma exponencial; asimismo, no incluyen
eventos como el SIMA o el Barcelona Meeting Point.
Con esos ingresos no basta para evitar unas importantes pérdidas. Según las fuentes consultadas, Sareb obtendrá unos ingresos de unos 1.200 millones este año por devolución de los préstamos promotores, que suponen el 75% del activo del banco malo. De ese dinero, como mucho unos 800 millones son intereses, mientras que el resto será devolución de principal, que supone flujo de caja pero no cuenta para la cuenta de resultados. Frente a ello, los gastos de la sociedad, entre operativos y los financieros de su elevadísima deuda, ascienden a unos 1.700 millones. En consecuencia, debe
conseguir otros 900 millones por venta de activos para evitar las pérdidas, sin contar con la depreciación del valor de los activos…
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