Ahí es nada. La actividad de construcción de vivienda nueva perfora todos los suelos conocidos (que no por conocer) y baja un 93% respecto a los máximos de la burbuja. Las obras terminadas siguen por encima de las viviendas nuevas vendidas, luego mientras entramos en el quinto años de nuestra Gran Deperesión el brutal stock de viviendas se sigue incrementando mes tras mes, debido a la colusión de regulador, banca y constructoras para ocultar las situaciones de quiebra.
Colectivo Burbuja
Medio informativo asociativo independiente
bueno, es una catastrofe, pero al menos miremoslos por su posible lado bueno.
y es que a mi, como constructor no me afecta lo que haya en el mercado presente si yo puedo construir mas barato,
pues si puedo hacerlo, me da igual que si hay un stock de 10 diez millones de casas, me da igual, que haya eso como si hay 1000 millones.
yo solo se que si yo puedo construir y ganar a 50.000 euros, voy a seguir construyendo.
y si se ha paralizado de tal manera, podria ser realmente, el suelo de valor, que ya se halla llegado.
“aunque en realidad, los materiales de una vivenda basura como las actuales, valen 30.000 euros, y 30.000 los arbañiles, y poco mas hay que añadir, si de verdad se quiere construir.”
la verdadera pregunta, es esa otra, por que no se construye ahora mismo, esa es la pregunta, pues en mi pueblo, se ha iniciado una epoca de construccion maxiva y es por que la gente, que construye, si tiene pasta, y sabe para lo que quiere la vivienda, y simplemente, si quieren la vivienda se la construyen, y son listos, pues construyen calidad, saben que va a haber decrecimiento, y es la vivienda realmente, un bien que dentor de unos años sera de lujo, si no al tiempo.
Si hay 10 millones de viviendas vacías para una demanda de 100.000 al anio, que precio crees que van a tener exactamente? Es por pura curiosidad. Me da que en una situación normal de mercado de oferta y demanda, sin rescates de banquitos y constructoras, para una situación así el precio iba a estar bastante por debajo del precio de producción.
Pero vamos, que a lo mejor digo una perogrullada. Total, que ya sabes que como decía todo el mundo en el 2006, ‘nunca baja’; salvo ayer que me mandaron un mensaje de idealista de una vivienda que bajo 20000 euros de una tacada. Debe de ser la única eso si.
De perogrullada nada. Efectivamente el precio de equilibrio en una situación de sobrestock brutal estará muy por debajo de los precios de producción. Pasa en todos los mercados, a menos que el vendedor no tenga necesidad de vender o que haya muchos compradores dispuestos a acaparar. Ninguna de las dos circunstancias se da.
a todo esto, mi conclusion final es simple:
igual que decimos que un mercado especialista recoge la informacion antes de que esta se haga publica, e igual que decimos los dias que pasa algo grave y no baja la bolsa, decimos que el mercado ya lo tenia recogido que iba a pasar.
lo mismo pasa con la vivienda, pasa simplemente, que los constructores, pues no nos engañemos, dinero hay y habra siempre que haya negocio….
pasa que si yo compro al 50% el terreno de un banco hoy mismo, y me lo daria sin rechistar a ese precio realmente. bien pasa qeu yo dentro de 1 año o año y medio puedo tener una bonita promocion en un buen sitio ahora mismo, a 80.000 euros precio final de venta.
y por permisos no tengo ningun problema, pues como los ayuntamientos no son el sisema financiero, me lo sellan cagando leches, e incluso alguna cosita hasta harian la vista gorda.
el tema es eso mismo, qeu el mercado especialista, esta interiorizando ya, que en ese periodo de entrega, el precio final, ya habra llegado a ese nivel y por eso no se decide a producir.
eso es lo que creo que pasa.
“Yo dentro de 1 año o año y medio puedo tener una bonita promocion en un buen sitio ahora mismo, a 80.000 euros precio final de venta”
Tu bonita promoción tendrías que comértela con patatas porque habría otras al lado vendiéndose por 50.000€. Eso es lo que pasaría. Tendrías que bajar más el precio a no ser que no te importase tener el dinero ahí congelado por diez años o más.
El hundimiento de todo lo que nos rodea es de tal calibre que nadie en su sano juicio puede pensar ahora en endeudarse para comprar casa (nadie sin una fortuna detrás)
pues no se que decirte, depende para que quieras algo, y depende tambien de los costes ocultos de bienes sustitutos.
yo por ejemplo se que alquilar un piso vale 500 euros, y no baja, por costes ocultos, y por que ademas puede haber desgaste.
y se qeu una vivienda, la puedo calcular su valor financiero de uso del siguiente modo, ya que la economia tiene una propiedad en ciclos ya de estabilidad de crecimiento que es que la inflacion acaba siendo el tipo de interes del dinero.
bien por tanto se lo siguiente.
si una vivienda vale 200.000 euros, y la financio a 50 años.
eso me da una coota en cuotas crecientes al tipo de interes, de:
euribor actual al 2%.
comision real bancaria 15%,
=
(200.000/50)*1,02*1,15= 4500 euros al año, es decir, mas barato que el alquiler machote.
y ademas tengo vivienda para otros 50 años.
en realidad el tema de las cosas financieras es mas complejo, pues tenemos un banco central, dirigido desde una perspectiva de canallas, cuando le convienen a quien yo te digo,
pero realmente, si va a usar esa vivienda, te conviene comprarla, por que tu mercado sustituto, siempre te va a denigrar, ademas en balance de utilidad, en realidad, incrementa yo diria la utlidad de un piso de tenerlo alquilado a comprarlo, en un 50% o mas, pues en un piso de alquiler, estas a ser un mirado y supervisado por tu casero, y todo eso.
(el mayor problema de la economia, sin embargo, es este, que la gente, no tiene mecanismos de comparacion entre compra y alquiler debido a los metodos que se dan, y todo eso.)
(es mas en decrecimiento ademas, como la economia debe garantizar la solvencia media, implica, que al final, sera siempre interesante comprar, pues retendras valor que otros ya jamas podran disponer de el, salvo que otros por la presion media, acepten alquilar habitaciones o dividir indivisos, etc, y eso te meta mas presion a ti.)
pero ya te digo, sin un banco central, hacer estos modelos, es ridiculo, etc. hoy dia es ridiculo. estamos a merced de la pig del norte.
El problema de tus cálculos es que los alquileres están cayendo también. A mí no me compensa comprar un minipiso por 100.000€ cuando estoy pagando 215€ de alquiler por uno de 3 habitaciones (caso real).
Otro problema es que no tienes en cuenta lo difícil que les va a resultar a las contructoras vender lo que tienen y, si no vendes o alquilas, el capital va a estar parado, no produce nada, pierdes dinero… al final te ves obligado a bajar los precios incluso por debajo del coste de producción para recuperar algo.
El discurso es bonito. Pero si hay que financiar la vivienda, hay que hipotecarse. ¿Y cuál es el banco que concede esos 200.000 euros a 50 años?
Desde luego, sería una gran revelación hipotecar casi al doble de tiempo de lo que se venía haciendo hasta ahora. Y, además, puesto que la Banca sólo hipoteca por el tiempo que le queda al comprador hasta los 70 años, usted debería tener 20 años al comprar. Si a eso le sumamos que para conceder hipotecas tanto como para hacer una ampliación están pidiendo, además de personas físicas con nómina también avales inmobiliarios, la verdad es que no entiendo nada de esos ‘sencillos’ cálculos con los que usted parece solucionarlo todo.
¡Hombre, David! Acabo de darme cuenta de que eras tú quien escribías. Un abrazo.
Lo que señala Evidente y confirma Juan Carlos, es más que evidente. Para vender esas casas habría que ponerlas a 4 euros más IVA … Y sobrarían para todos los okupas de Europa.